En dépit d’un marché immobilier en difficulté, la plateforme de financement participatif Crowdimmo a réussi à maintenir des rendements élevés en 2023. Les investisseurs ont continué à placer leur confiance dans ce type de placement, qui reste très rentable.
Taux de retard et risques accrus pour les projets immobiliers
Selon les données récentes, le taux de retard des projets financés par Crowdimmo dépasse désormais six mois, avec une estimation du risque comprise entre 20 et 25%. Cette situation s’explique par le fait que les retards peuvent maintenant toucher près d’un projet sur quatre, compte tenu de l’estimation du risque au début de chaque opération.
Il est donc logique que la rentabilité attendue d’un investissement augmente proportionnellement au niveau de risque pris, suivant le principe de prime de risque. Selon Bertrand Desportes, associé au sein du groupe Mazars, cette tendance montre que le crowdfunding immobilier ne peut pas échapper aux réalités économiques des actifs sous-jacents qu’il finance.
Les opérations impliquant des bâtiments existants dominent le marché
Dans ce contexte, il en ressort que les opérations impliquant des bâtiments existants représentent désormais 61% des projets sur la plateforme Crowdimmo, au détriment du développement immobilier. Ces projets sont moins risqués et offrent des rendements généralement plus stables que les projets de développement immobilier dont le succès dépend en grande partie de la conjoncture économique.
Les défis fiscaux, sociaux et environnementaux
De nombreux facteurs peuvent impacter le marché immobilier et donc, indirectement, les plateformes comme Crowdimmo. Parmi ces éléments figurent notamment la fiscalité immobilière, les charges sociales, les travaux écologiques ou encore les impayés.
Les perspectives pour l’année 2024
Compte tenu des défis actuels et futurs du marché immobilier, Crowdimmo devrait continuer à adapter son portefeuille d’investissement aux évolutions économiques. Les investisseurs pourront ainsi faire preuve de patience et d’une tolérance accrue au niveau des retards de projets, tout en surveillant attentivement les différentes tendances du secteur.
En outre, il sera important pour la plateforme de bien sélectionner les projets qui composent son offre, afin d’éviter les risques inutiles et les déconvenues pour ses investisseurs. Le choix entre bâtiments existants et développement immobilier devra également être fait en fonction des opportunités sur le marché et des partenariats stratégiques conclus par la plateforme.
Un produit d’investissement toujours rentable
Malgré les obstacles auxquels le marché immobilier doit faire face, Crowdimmo reste une option rentable pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Les rendements élevés obtenus en 2023 témoignent de la capacité de la plateforme à sélectionner les projets les plus intéressants et les mieux adaptés à la conjoncture économique.
L’importance de l’éducation financière des investisseurs
Pour maximiser leurs chances de réussite, il est crucial pour les investisseurs de bien comprendre le fonctionnement du crowdfunding immobilier et les différentes étapes du processus d’investissement. La plateforme doit également veiller à ce que ses clients soient informés des risques encourus afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées.
En définitive, Crowdimmo a su prouver une fois de plus en 2023 que le financement participatif immobilier reste une option rentable et attractive malgré un marché immobilier en difficulté. L’année 2024 sera sans aucun doute porteuse de nouveaux défis, mais aussi d’opportunités pour les investisseurs.
