Après une année mitigée en 2023, l’année 2024 s’annonce nettement meilleure pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Plusieurs facteurs participent à cette perspective positive, dont la baisse des prix d’acquisition, la hausse du rendement et le potentiel des nouveaux placements. Dans cet article, nous examineons ces éléments clés ainsi que les perspectives pour les investisseurs en SCPI pour cette année.
Rendement des SCPI prévu en hausse
L’année dernière a été marquée par une performance assez stable des SCPI avec un rendement moyen autour de 4,53%. Cependant, plusieurs experts estiment que le taux moyen pourrait augmenter significativement en 2024 pour atteindre près de 5%. Parmi les principales raisons de cette hausse se trouve la diminution des prix d’acquisition au 1er janvier 2024 pour les nouvellement engagés, qui entraînera mécaniquement une augmentation du taux de distribution. Les dividendes devraient également rester à leur niveau de 2023, permettant aux détenteurs de parts d’améliorer leur retour sur investissement.
Baisse des prix d’acquisition et opportunités d’investissement
Cette année devrait être marquée par une baisse des prix d’acquisition sur certains marchés tels que la France et l’Allemagne. Les gestionnaires de SCPI auront ainsi la possibilité d’acheter des propriétés à prix réduit et de générer des rendements élevés à long terme. En outre, les experts estiment que la valeur des portefeuilles immobiliers des SCPI ainsi que le prix de leurs parts devraient stopper leur tendance à la baisse observée en 2023 (-4,9% selon l’Association française des sociétés de placement immobilier). La fin de cette chute laisse entrevoir des perspectives plus sereines pour les investisseurs en SCPI.
Performance des SCPI leaders sur le marché
Certains acteurs majeurs du secteur ont réussi à afficher des taux de distribution supérieurs par rapport à la moyenne de leur catégorie d’actifs en 2023. Par exemple, les SCPI de la société de gestion Sogenial Immobilier ont fourni des taux de distribution de 5,30% pour Cœur de Ville, 5,93% pour Cœur d’Europe et jusqu’à 6,30% pour Cœur de Régions, ces deux derniers étant considérés comme des SCPI diversifiées.
Les SCPI nouvellement lancées favorisées par les experts
Dans ce contexte favorable en 2024, il est intéressant de noter que les SCPI récemment créées sont privilégiées par les spécialistes, car elles devraient conserver leur potentiel de hausse. Les investisseurs cherchant de nouvelles opportunités d’investissement devraient donc se tourner vers ces nouveaux venus sur le marché et rester attentifs aux opportunités qui se présenteront au cours de l’année.
Conclusion et recommandations pour les investisseurs
En somme, l’année 2024 semble offrir un environnement favorable aux SCPI et à leurs détenteurs, avec une hausse attendue du rendement, la fin de la baisse des prix d’acquisition et de nouvelles opportunités d’investissement. Les investisseurs devraient cependant rester vigilants et bien étudier les caractéristiques des différents placements immobiliers avant de s’engager, en tenant compte notamment des risques liés à la liquidité et au capital. Enfin, il est essentiel de comprendre et lire attentivement le contrat relatif à chaque placement avant de prendre une décision.