Les prix de l’immobilier ancien en baisse au premier trimestre
Au cours du premier trimestre, les prix de l’immobilier ancien ont continué à diminuer selon plusieurs réseaux d’agences immobilières. Ainsi, Orpi a observé une baisse de 3% des prix au mètre carré sur l’ensemble du pays par rapport à l’an dernier. Laforêt annonce pour sa part une chute de 4,7%, tandis que Century 21 note une baisse de 3,2% pour les appartements et de 3,3% pour les maisons.
Bien que cette érosion des prix persiste, les agences immobilières commencent néanmoins à ressentir un début de redressement causé par des crédits légèrement plus abordables.
Des taux d’intérêt en légère baisse favorisent la reprise
Malgré des taux de crédit encore proches de 4% après leur envolée dès 2021, une légère diminution a été constatée ces dernières semaines, ce qui pourrait encourager les acheteurs potentiels. Cette conjonction entre la baisse des prix et celle des taux d’intérêt donne de l’espoir aux professionnels du secteur : « Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on trouve une sorte d’alignement des planètes qui nous rend optimistes pour les mois à venir », déclare Charles Marinakis, président de Century France.
Ce regain de confiance semble déjà porter ses fruits avec une augmentation du nombre de transactions comparativement au dernier trimestre de l’année précédente, notamment en Île-de-France et plus particulièrement à Paris où les prix ont commencé à s’éroder depuis plus longtemps.
Marché immobilier : reprise attendue au second semestre
Malgré ce début de redressement, la baisse des ventes se poursuit dans certaines régions françaises. Par exemple, le nombre de transactions a reculé de 11,2% chez Century 21 et de 19% chez Orpi par rapport au début de 2023. Néanmoins, Guillaume Martinaud, président d’Orpi, souligne que « mars est beaucoup plus joyeux, on commence à voir des données remonter, le moral revient ».
Les experts estiment donc que le marché pourrait redémarrer prochainement grâce à la conjonction des baisses de prix et de taux d’intérêt. Toutefois, cette reprise ne devrait pas se concrétiser avant la seconde moitié de l’année.
Dans ce contexte, le Pays de la Loire voit ses prix chuter de 12,1%, tandis que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur enregistre une hausse de 4,4%, illustrant une situation contrastée selon les territoires.
Impact sur les acheteurs et les vendeurs
Cette tendance à la baisse des prix constitue une bonne nouvelle pour les acquéreurs qui peuvent profiter de meilleures opportunités d’achat. En revanche, les vendeurs doivent quant à eux faire preuve de patience avant de voir revenir les acheteurs en masse sur le marché immobilier.
La baisse des taux d’intérêt pourrait néanmoins inciter les ménages à emprunter plus facilement, soutenant ainsi la demande et la reprise du marché. Le poids des taux d’intérêt élevés sur le budget des acheteurs potentiels ayant été un frein majeur à la dynamique du secteur ces derniers mois.
Ainsi, malgré une baisse persistante des prix de l’immobilier ancien et une diminution des transactions observées depuis quelques années, le marché semble prêt à repartir progressivement grâce à des taux d’intérêt en légère baisse et un regain de confiance des professionnels du secteur. Il conviendra néanmoins de suivre attentivement l’évolution des indicateurs clés pour déterminer si cette tendance positive se consolide au cours des prochains mois.
Dans ce contexte marqué par des enjeux importants pour les acteurs de l’immobilier, il est essentiel de suivre avec attention l’évolution des tendances générales, mais aussi de comparer les performances entre les différentes régions françaises afin d’orienter au mieux les stratégies d’achat et de vente.
