Dès le 1er juillet 2024, les propriétaires de logements classés F ou G devront effectuer des rénovations énergétiques plus importantes pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’. Cet article revient sur ces changements majeurs et l’impact qu’ils auront sur les propriétaires concernés.
Fin de MaPrimeRénov’ pour certains travaux à compter du 1er Juillet 2024
À partir du 1er juillet 2024, il ne sera plus possible de bénéficier de MaPrimeRénov’ pour certains travaux de rénovation énergétique. Les « mono-gestes » seront ainsi exclus du programme en faveur de rénovations de plus grande ampleur, qui devront notamment améliorer l’efficacité énergétique des logements de plusieurs classes. À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires ne pourront plus louer leur bien sans avoir préalablement effectué des travaux de rénovation énergétique conséquents.
Répercussions sur les logements de catégorie G, E et F
Ce qui s’applique aux logements de catégorie G en matière d’inefficience énergétique s’appliquera également aux catégories E et F. N’oublions pas qu’ils seront eux aussi soumis à des restrictions locatives, à partir de 2028 pour la catégorie F et 2034 pour la catégorie E ! Ainsi, à partir du 1er juillet 2024, les propriétaires de logements de catégorie F ou G devront entreprendre d’importantes rénovations pour bénéficier de MaPrimeRenov’.
En agissant avant le 30 juin 2024, les propriétaires de biens de catégorie G se simplifient la vie. Les rénovations conséquentes nécessitent de prévoir une gamme importante de travaux. Le programme de décarbonation permet de bénéficier de toutes les aides financières avec moins de travaux prévus et une meilleure maîtrise du budget pour les travaux de rénovation.
Des rénovations plus importantes et mieux planifiées pour être éligibles
Ainsi, les travaux de type unique ne sont plus autorisés. Les rénovations conséquentes doivent aboutir à une amélioration d’au moins deux classes d’efficacité énergétique et inclure deux travaux d’isolation ainsi que le remplacement du système de chauffage. Il reste donc cinq mois aux propriétaires pour financer des travaux de moindre envergure tout en continuant de profiter de MaPrimeRénov’
Le coût moyen d’un projet de rénovation énergétique
Le budget moyen par m2 pour une rénovation énergétique est d’environ 742 €. Pour un studio de moins de 20m2, cette somme est estimée à 955 € par m2 ; pour un appartement entre 20 et 40m2, elle passe à 707 €, et à 512 € pour une surface de plus de 40m2. Ces chiffres soulignent l’importance d’anticiper et de bien planifier les travaux pour bénéficier des aides financières disponibles.
Conseils pour bien préparer son projet de rénovation énergétique
Pour mener à bien un projet de rénovation dans ce contexte, il est recommandé de :
- Faire réaliser un audit énergétique du logement pour identifier les priorités et estimer les économies réalisables.
- Comparer les devis des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour trouver le meilleur rapport qualité-prix selon ses besoins et exigences.
- Se renseigner sur les aides financières (MaPrimeRénov’, Eco-prêt à taux zéro, TVA réduite…) pour optimiser le financement de son projet.
- Anticiper les délais liés aux démarches administratives et aux travaux eux-mêmes afin de finaliser son projet de rénovation avant les dates limites imposées par la réglementation.
En suivant ces conseils et en prenant connaissance des changements apportés par la nouvelle réglementation, les propriétaires pourront entreprendre leurs travaux de rénovation énergétique en toute sérénité et continuer à louer leur logement tout en respectant les normes en vigueur. Mais il est crucial de ne pas tarder pour profiter pleinement des dispositifs d’aide actuellement disponibles.
